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    La ville de Changé récompensée par une labellisation Écoquartier en 2014

    A l'occasion de la cérémonie des labels Écoquartier 2014, à Paris, la Ville de Changé s'est vue remettre le label Ecoquartier 2014, par Madame Sylvia Pinel, Ministre du Logement, de l'Égalité des Territoires et de la Ruralité, pour la réalisation de l'écoquartier de la Barberie. Dans le Grand Ouest, 3 opérations ont été labellisées « Écoquartier » : la Barberie à Changé, Monconseil à Tours et la ZA des Jardins à Angers.

    La démarche de labellisation se déroule en 3 étapes. Tout d'abord la ville signe la « Charte des Écoquartiers », cette signature marque son engagement dans la démarche. Puis le projet est ensuite reconnu « Engagé dans la labellisation », c'est le cas actuellement avec le projet de la requalification du centre-ville. La troisième et dernière étape est la remise du label national Écoquartier à l'achèvement du projet.

    Ce label ÉcoQuartier bâti sur une « Charte des ÉcoQuartiers » de 20 engagements s'inscrit dans une démarche pour améliorer le cadre de vie mais aussi pour dynamiser le territoire, tout en préservant les ressources.

    L'écoquartier de la Barberie a été lancé en 2011 et a été inauguré en 2013. Ce projet a été porté par un promoteur immobilier Procivis et par Méduane Habitat, bailleur de logements sociaux, qui a été maître d'ouvrage de cet écoquartier.

     

    L'écoquartier de la Barberie : un équilibre entre nature et habitat

    Exemplaire et ancré dans l'Agenda 21 de la ville, cet écoquartier prend en compte les caractéristiques du développement durable : liaisons douces vers le centre-ville, éclairage public en technologie LED, réalisation d'un réseau de chaleur bois collectif, production et revente d'électricité solaire, jardins familiaux, circulation piétonne favorisée, gestion des ombres portées sur les bâtiments et des eaux pluviales (écoulement en aérien dans les noues paysagères et les bassins de rétention avec filtration par des plantes), construction d'un garage et de parkings collectifs pour limiter les déplacements en voiture à l'intérieur du lotissement.


    76 nouvelles habitations respectant le label BBC Effinergie 2005 ont été construites, dont 66 logements locatifs sociaux portés par Méduane Habitat et 10 logements en promotion immobilière vendus par Procivis. Ces habitations vont du T2 au T5 pour satisfaire toutes les configurations familiales.


    « Dans ce projet d'éco-quartier, nous avons souhaité mettre l'Homme et la Nature au centre des préoccupations, pour favoriser la mixité sociale, mais également minimiser l'impact de l'Homme sur l'environnement. Aujourd'hui, l'aménagement de cet espace est finalisé, et cette labellisation est une satisfaction. C'est une nouvelle page de l'histoire de notre commune qui est écrite », explique Denis Mouchel, Maire de Changé.

    « L'ambition de Méduane Habitat est d'aménager durablement le territoire. La philosophie de ce projet est fondée sur l'échange des parties prenantes associées pour l'élaboration d'un projet d'ensemble et durable. L'écoquartier de la Barberie est précurseur en ce sens. Toutes les réflexions menées autour des enjeux environnementaux, sociaux, culturels et économiques, permettent à cet écoquartier référence, de repositionner l'homme et la nature, au cœur d'un projet dense et harmonieux. Cette réalisation exemplaire rend possible le développement de nouvelles formes d'habitat basées sur le respect des modes de vie de chacun et devant perdurer pour les générations futures » précise Dominique Duret, Directeur de Méduane Habitat.



    Les 8 principes clés de l'écoquartier de la Barberie
    Les 8 principes clés ont orienté ce programme depuis sa genèse jusqu'à sa livraison :

    1 - Gestion des espaces :
    - Augmentation des surfaces dédiées aux espaces publics (plus de 60%)
    - Espaces publics de qualité
    - Appropriation des espaces publics par les habitants : création de jardins familiaux, espaces de jeux pour les enfants avec un système de dynamisation de l'eau, espaces de rencontre privilégiant le lien social, mobilier urbain de qualité

    2 - Gestion parcellaire, préservation et mise en valeur du paysage
    - Augmentation de la densité de construction de 2.5 fois plus qu'un lotissement classique Orientation des parcelles nord/sud
    - Gestion des ombres portées (aucune ombre portée entre les bâtiments)

    3 - Gestion des eaux pluviales
    - Récupération collective des eaux pluviales des logements pour alimenter le système de dynamisation de l'eau et les noues paysagères
    - Travail sur l'imperméabilisation des sols : utilisation de matériaux poreux, limiter au maximum les surfaces imperméables
    - Traitement des eaux de ruissellement par les noues paysagères.

    4 - Liaisons douces et gestion des transports
    - Liaisons douces privilégiées accédant au centre-ville avec mise en valeur d'un ruisseau
    - Accessibilité aux personnes à mobilité réduite
    - Impact limité de la voiture, emprise des voiries diminuée, places de parking limitées, garages collectifs, zones de stationnement réparties dans le lotissement
    - Transport collectif accessible grâce un arrêt de bus en entrée de lotissement
    - Priorité du piéton sur le vélo et la voiture / priorité du vélo sur la voiture

    5 - Gestion des déchets ménagers
    - Mise à disposition d'un cellier pour chaque logement, pour faciliter le tri des déchets
    - Gestion des ordures ménagères, avec un point de collecte enterré et collectif à l'entrée du lotissement en lien avec Laval Agglomération
    - Mise en place d'un composteur collectif en partenariat avec Laval Agglomération et l'association des jardins familiaux.

    6 - Etude de besoin énergétique
    - Impact énergétique du lotissement réduit au maximum
    - Réalisation d'un réseau (chaufferie collective + modules individuels) de chaleur bois alimentant 66 logements avec télégestion
    - Production d'électricité (10 000 kWh/an) par panneaux photovoltaïques (730 m² de panneaux répartis sur la toiture du bâtiment collectif)
    - Eclairage public avec des candélabres équipés de LED

    7 - Mixité des formes urbaines
    - Logements individuels, logements intermédiaires et logements collectifs
    - Du type 2 au type 5
    - Logements locatifs sociaux et promotion immobilière

    8 - Favoriser l'information citoyenne
    - Réunions publiques régulières
    - Association des habitants autour de jardins familiaux

    L'aménagement de l'écoquartier : un enjeu primordial

    L'aménagement de l'écoquartier de la Barberie a fait l'objet d'un soin particulier, afin de préserver les ressources et la biodiversité existantes.

    - Conservation de la topographie d'origine
    Le terrassement a pris en compte les déclivités du terrain. L'objectif initial a veillé à ne bouleverser le moins possible l'écosystème d'origine et à permettre à la faune et à la flore de reprendre toute sa place

    - Densité importantes des constructions
    Là où une trentaine de pavillons auraient pu être construits, 76 logements ont été implantés. Pour autant, l'intégration dans le paysage et l'intimité des habitants sont respectées. Cette décision a permis de préserver des terres agricoles et de freiner l'étalement urbain de la commune.

    - 60% d'espaces publics / 40% d'espaces construits
    Dans un lotissement traditionnel, cette proportion est inversée. A la Barberie, l'accent a été mis sur les jardins familiaux, les espaces de rencontres, les sentiers pédestres, les aires de jeux pour les enfants... Ici, la volonté est de favoriser le lien social et les rencontres entre habitants.

    - Aménagements particuliers pour la faune et la flore du lotissement
    Progressivement, la biodiversité qui existait avant la création du lotissement doit se réapproprier son espace. Pour cela, des nichoirs à martinets et à chauves-souris, des ruches pour les abeilles ont été posés,... des « pâturages » ont été implantés pour favoriser la présence de plantes et de fleurs essentielles à la pollinisation.

    - Favoriser l'écoulement et l'infiltration des eaux
    Des noues paysagères récupèrent et filtrent les eaux pluviales avant leur rejet dans le ruisseau en contrebas du quartier. Les sols sont volontairement poreux pour permettre l'infiltration des eaux dans les nappes phréatiques.

    Le coût global du projet d'aménagement et de construction des 66 logements est de 9 142 108€ HT. (Méduane Habitat : 79%, Laval Agglomération: 11%, CIL : 5%, l'Etat : 3%, ville de Changé : 2%).

     

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